买房子看容积率是什么意思

宝应房产网    2023-11-14    67

买房子看容积率是看小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,因此要看容积率。一般来说容积率是越低越好,其容积率越低代表建筑面积越少,建筑密度也就越低,对于居住的人来说是更舒适的,而容积率越高,代表建筑面积多、居住人也多,人口密度大了,居住起来就没那么舒适了,因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。

容积率多少合适

1、别墅项目

一般购买别墅楼房的话,其容积率在0.3-0.5是比较合适的,若是独栋别墅项目,会感觉有点密,如果说其中有穿插一些双拼别墅、联排别墅,就不会有密的感觉。

2、低层项目

对于3-4层项目,譬如说双拼别墅、联排别墅等,其容积率在0.5-0.8是比较合适的,对于局部有5层的楼中楼建筑也是可以的。

3、多层项目

一般来说多层建筑的房产项目,其容积率在0.8-1.2之间是合适的,而且小区全部要求是多层住宅,若是有夹杂一些低层住宅、联排别墅等,建筑密度就会大打折扣。

4、小高层项目

正常的多层项目,其容积率在1.2-1.5的话,环境是还可以的,若是有规划一些小高层项目,那环境会提升不少。

5、高层项目

正常楼高在100米以内的高层项目,其容积率要在3.0-6.0,若是摩天大楼的话,容积率一般会超过6.0。

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