首套房资格是什么意思

宝应房产网    2023-11-12    65

首套房资格是指购房第一套房的资格,对于购房者来说,在购买首套房之前,需要拥有当地城市的首套房资格才能进行买房,而每个城市的限购政策都有所不同。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

首套房认定资格的标准是什么

这与当前我国楼市实行的因城施策原则相关,不同城市对于首套房的认定形式也不一样,主要归纳为三种:认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。

1、认房不认贷

顾名思义只看你名下有没有房子,而不是有过多少贷款记录。比如之前曾经贷款买过房,如今贷款已还清,房子被卖出,名下无房,再买第二套住房时仍被认定为首套房;反之因某些特殊原因你没有买过房,但名下已有房产,即使你是首次买房,仍会被认定为非首套。

2、认贷不认房

就是不管名下有多少套房产,只要有过贷款记录,再打算贷款买房时就不算首套,如果之前是全款买过一套房,第二套打算贷款购买,那么即使不是首次买房,也仍会被认定为首套房。

3、认房又认贷

这是目前大多数一线城市或热点城市实行的方法,要求购房者名下无房、无贷款记录,才会拥有首套房资格,即便是当初购买的房屋贷款已还清,房子已被卖出,只要有过记录,就不能被算作首套。

购买首套房注意事项

1、准备好购房资金

对于购房者来说,在买房前备好房款是非常重要的,并且要对自己现在的资金状况以及家庭的支出情况有充分的认知,必须要量力而行。另外,购房出来需要支付房款以外,还必须支付各项的税费,所以需要提前做好预算。

2、了解房产政策和法律知识

购房前应对当地的限购以及贷款等相关政策进行详细的了解,并且还必须对一些法律知识有所了解,这样才能避免掉入到开发商的陷阱中。

3、看周边环境优劣

掌握房屋周边的环境优劣情况,这个周边环境所指的人文环境,并不是说自然环境,只有环境优越的地段才能造就一个好的地段。

4、理性对待赠送面积

有不少开发商都会利用赠送面积等活动来吸引一些购房者,但对于这个赠送面积一定要理性对待,因为很多真正到了交房时都是无法兑现的。

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