查封的房子可以买吗

宝应房产网    2023-11-11    76

查封的房子不可以买,被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。必须要有法院的一些列的判决文件和解封文件。如果是买的房子在过户前被查封了,可以选择向法院提出异议,申请撤销查封。符合以下情况的可以撤销查封:

1、在法院查封之前,已签订合法有效的书面买卖合同;

2、在法院查封前已合法占有该不动产;

3、已支付全部价款,或已按合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

4、非因买受人自身原因未办理过户登记的。

买二手房应该注意什么

1、了解房屋情况,发现房屋缺点

买房人购买之前一定要对房屋情况进行详细的了解,特别是对于房屋所在的小区、房屋本身情况以及房屋内部的设施都要进行详细的了解,并且不能只看房屋优点,还要查看房屋缺点。买房人可以直接到现场去查看,也可以到中介那里去了解。

2、了解该小区的均价行情

买房人应该要对自己想要购买的房屋所在小区的房价进行了解,因为只有充分了解了小区最近半年或者是一年的房价走势,以及同类型房屋的销售价格,买房人才能在和卖房人的谈判中占据优势地位。并且可以有一个明确的价位,从而不会被卖房人牵着鼻子走。

3、价格实在不能降时,可以从其他费用入手

买房人在遇到喜欢的房子,并且无法和卖房人达成统一的销售价格的时候,可以从其他的方面入手,比如买房人可以要求卖房人承担一部分的其它方面的相关费用。别看这些只是小钱,但是大大小小的费用加总起来的话也是很大一笔钱了。

4、可以直接和房主进行价格洽谈

购买二手房的好处是二手房一般都是按照规定的价格销售的,并且买房人可以和卖房人进行砍价。一般卖房人协商价格的时候都只会讲房屋的优势,那么买房人就可以挑房屋缺点来进行反驳,从而要求卖房人降低价格。

5、省钱不等于贪便宜

买卖二手房的时候,该省的钱要省,但是不该省的钱千万不能省。买房人最好不要购买低于市场价格太多的房子,毕竟一分钱一分货,而且对于卖房人来说,能多卖一分钱绝对不会少卖一毛钱,即使卖房人急于用钱,会按照低于市场价格卖出去,但是也绝不会比市场价格低太多,因此低于市场价格太多的房子必然会有问题。

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