商转公以后房子要重新抵押吗

宝应房产网    2023-11-09    46

申请商转公房子需要重新抵押,因为在申请商转公以前,贷款人的房子是在商业银行那里办理的抵押,转为公积金贷款以后,债权人就是公积金中心,自然需要在公积金中心那里再办理抵押。

在申请商转公的时候,需要相关的商业银行支持相关业务,另外在申请商转公的时候,需要贷款人准备好足够的资金先偿还商业贷款,最后也要贷款人必须能够申请到足够的公积金才行。

怎么办理商业贷款转公积金贷款

1、借款人应先去办理商业贷款的银行询问有关商转公贷款的相关事宜,比如商业贷款转公积金贷款的有关政策及办理程序。这时,银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时要求借款人提交相关资料。

2、受托银行受理贷款申请并进行初审,审核借款人提交资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上申请人的签名真实有效。此外,银行工作人员在受理贷款申请时,应按管理中心的政策规定,与借款人进行面谈。

3、如果借款人的转公积金贷款初审通过了的话,银行工作人员会通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。

4、借款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》等,同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户。

5、银行工作人员将借款人的抵押担保信息录入住房公积金信息管理系统,包括借款人的抵押物、担保、预存差额资金等信息。

6、银行进行复审和终审。

7、终审通过后,受托银行依据管理中心的放款通知单 , 进行贷款资金的发放 , 并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷,并及时通知借款人。

8、贷款银行在贷款发放后 7 个工作日内,配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记,并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

服务热线

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