买期房选开发商注意事项

宝应房产网    2023-11-06    81

1、注意看开发商资质。开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》,以分级形式划分的,是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级,二级,三级,四级,暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的,一级资质要求最高。资质等级划分很严格,每个等级之间的差距较大。建议购房者在选择开发商前,查询一下开发商的资质。在有条件的前提下,尽量选择一,二级资质的开发商。

2、了解开发商口碑。开发商的口碑会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商,肯定不会差。口碑好的开发商,一定会有过人之处。

3、注意了解已建项目的质量。判断一个开发商的楼盘质量会不会比较好,可以看看开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商诚信的体现。如果质量不好,开发商的实力也可见一斑。

4、关注开发商年报。开发商的年报,是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高,运营状况稳定的开发商,基本不会发生出现烂尾楼,缺钱跑路等情况。

买期房注意事项

1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。

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