为什么有的房子没有房产证

宝应房产网    2023-10-25    61

1、开发商违规建房

大多数房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因,所以买房子的时候购房者一定要慎重,开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化,还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办房产证的。

2、小产权房

小产权房跟违规建房还是不一样的,小产权房没有房产证的主要原因是其所在的土地性质,相信大家都清楚,小产权房是没有产权的,有些购房者为了图便宜,就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证,只有乡镇发的房产证,一旦遇到拆迁等情况,购房者将无法获得任何补偿。

3、房子被抵押

购房者购买的房子在还不是完全属于自己的时候,开发商很有可能将房子进行抵押。如果开发商取得五证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者不要说办理房产证,甚至连居住权都没有。

4、楼盘验收不合格

目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况,楼盘验收不合格也是会导致房子办不了房产证的。根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办房产证。

没有房产证的房子有什么风险

1、无法贷款和抵押

不管没有房产证的房子价格有多低,再怎么算下来一套房子的总价都不低,大部分的购房者都只能通过贷款的方式购买房子,但要注意的是,没有房产证的房子时不能办理贷款手续的。没有房产证的房子从签约到过户的时间较长,如果购房者在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、一房二卖

一房二卖的情况不只是在二手房交易中才会出现的,由于购买新房现在也存在有很多没有办理下来房产证的情况,甚至这些房子今后也无法办理房产证书,所以没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。

3、质量检验不合格

根据办理房产证书的要求来看,房子没有房产证书有可能是房子质量上存在问题,根据《建设工程质量管理条例》的相关规定建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。

4、不能得到补偿

大家可不要以为自己遇到房屋拆迁的几率很小,事实上一切皆有可能,没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。另外还有一些情况,也就是房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续,但如果没有房产证书就麻烦了,按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

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