去银行贷款买房子需要什么条件

宝应房产网    2023-10-22    67

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

向银行贷款买房的类型有哪些?

1、个人住房组合贷款。

指以存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和等。

2、个人住房委托贷款。

指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款,也称。

3、个人住房自营贷款。

是以银行信贷资金为来源向者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房。

贷款时如何选择还款方式?

1、从节省利息方面来说。

等额本息和等额本金这两种不同的还款方式产生的结果是不一样的,对于购房者来说,等额本金的还款方式,可以迅速降低还款的压力,减少利息的费用,但是前期还款额度也会十分高,如果有承受能力的贷款人可以选择这种方式,这样能节省还款利息。

在此提醒大家,如果无法接受前期还款额度的贷款人,还是不要盲目的选择等额本金还款,避免出现无能力还款的局面。更适合的方案应该是选择等额本息的方式,这样可以在还款期内一直保持不变的还款金额,相对来说,也不会有太大的还款压力。

2、从理财方面来说。

我们都知道,等额本息还款法支出的利息较多,但是对于拥有较好理财渠道的购房者来说,等额本息还款法让手中的可支配资金拥有了更高的时间价值。因此,当获益率>贷款利率时,等额本息的还款方式是要优于等额本金还款方式的。而且在同等收入的条件下,大部分的等额本息贷款金额要高于等额本金的贷款金额。

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