买房定金什么时候交

宝应房产网    2023-10-10    51

买房定金一般在看中房子的时候交,这个定金是购房者提前认购房子交纳的款项。需要注意定金条款并不具有强制性,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

买房交定金后一般多久付首付?

一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订了认购协议后7天内支付缴纳首期房款,并签订了商品房合同,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。 抵押贷款相关材料完成后,即向银行申请抵押贷款,经银行批准,并与您签订《抵押贷款合同》,贷款便可下放,贷款下放后一个月即开始月供。

买房交定金时要注意哪些事项?

(1)确认房产性质

如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字,以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其是具有定金性质的,则不具法律效力。

5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护

定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。

具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。例如:房价500万元,定金一般在100万元以内,超过部分是无效的。

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