购买现房和期房的区别有哪些

宝应房产网    2023-10-07    53

1、房屋价格的区别

期房和现房在价格上是有差异的,同一地段的房子中,期房的价格一般会比现房的价格要低一些,期房的价格受市场和地段的影响较大,期房的优惠力度也比现房要大一些。

2、入住时间的区别

相信大家都知道期房是还没有建设好的房子,所以期房一般是要等到通知之后才能入住,而现房是现有的房子,一般在购买之后就可以入住了,这是两者很明显的区别。

3、购房合同的区别

购房都是要签订购房合同的,情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的,期房和现房就是两种不同的房子,这两者所签订的合同也就是不同的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。

4、房屋属性的区别

现房和期房和开发商所拿到的产权是有关系的,一般现房说明开发商是拿到的大产权,而期房说明开发商是没有大产权的。

5、配套设施的区别

现房的配套设施相对来说比较成熟,购房者可以现场去观看有哪些配套,做到心中有数,而对于期房来说,配套设施都是从置业顾问口中得知,等房子建好以后,那些配套还是否存在就不好说了。

6、了解房子方式的区别

现房是已经成型的房子,在了解这种房子的时候一般是可以去房子内部了解的,包括房屋的质量、楼间距、户型、采光、通风、面积等方面,购房者都可以亲自去现场检查,而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。

7、风险指数的区别

购房都是存在风险的,房产行情也不是大家可以控制的,不过从风险指数来看的话现房和期房的话,现房的风险指数较低,因为现房我们看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏,而期房的不确定性较多。

现房和期房的优势和劣势是什么

1、现房的优劣势

现房的优势:可实地看房,而不是看效果图;房子价格不同;交房不必等太久。

现房的缺点:楼层、房型选择方面较少;价格略高,优惠小;隐蔽工程难以看到。

2、期房的优劣势

期房的优势:期房出售时,购房者有很多选择,不像现房那样选择少,毕竟期房刚刚销售;为了及时回收资金,开发商会对期房给予较大的优惠;对工程进展情况随时监督,提出意见。

期房的劣势:只能看到效果图,看不到详细情况;现场和效果图可能差距很大;建筑进程中有工程中止的风险;销售行情与价格涨跌难以猜测。

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