海南二手房公积金贷款首付比例

宝应房产网    2023-10-06    48

根据海南省住房公积金管理局发布的公告,职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的,属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%。

《通知》还明确,购买二手房,最长贷款期限由20年调整为30年,原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

公积金贷款买二手房注意事项

1、房屋手续要齐全。

房地产许可证是唯一的证明,没有房地产许可证的住房交易是一个很大风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款,即使没有房地产许可证,业主也可以抵押贷款和出售。因此,最好选择一个房地产许可证交易。

2、房屋产权要清晰。

有些房子有很多的人,如继承的房屋、共同的房屋,买方应该和他们所有人签订了房屋销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分,买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。

3、交易是否在出租房屋内。

一些二手房转让,存在着其他人的租赁的情况。如果买方只有真实的证据,只注意转让手续,不注意租赁的存在,购买的人更容易得到一个不能及时占用或使用的财产。

4、土地要明确。

二手房购买的人要注意,土地使用的性质是分配还是出售。分配的土地一般是免费使用,政府可以收回未付,转让业主必须支付土地出让金。

5、是否影响城市规划。

一些房主出售二手房可能已经意识到,在5至10年的房屋面临拆迁,或房屋附近建立高层住宅,可能会影响照明、价格等急于出售,因此购买的人在购买时应全面了解细节。

6、福利性住房是合法的。

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性的住房政策,在分配时有一定的限制,而这些房屋的性质上的土地、房屋的所有权范围都有一定的规定。

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