LPR调整会影响已经办理的贷款吗

宝应房产网    2023-10-05    56

LPR调整会不会影响已经办理的贷款,主要看当初跟银行签订的贷款方式是固定利率还是浮动利率。固定利率贷款从借款日至到期日执行利率是固定的,不会随LPR调整而变化,而浮动利率贷款的实际执行利率按照合同约定的重定价周期LPR的调整而变化。

LPR是什么意思

LPR的全称为(LoanPrimeRate),即“贷款基础利率”,这个利率最开始是用于对公贷款,之后慢慢开始改革。它是金融机构对最优质客户提供的贷款利率,所以这对于我们普通的贷款者而言就是不用接受各种各样的利率变动,直接以最佳利率进行结算。对于贷款者以及企业而言就是降低融资成本,推进利率市场化。LPR当前的形成是根据中期借贷便利(MLF)、长期贷款(住房贷款)、报价行这些因素决定的,并且报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次,这样就组成了LPR的形成制度。

LPR下降对房贷到底有多大的影响

等额本息

以100万元30年等额本息还款为例,以首套房贷利率4.25%来计算,贷款100万,等额本息30年还款,还款总额1770983.61万元,每个月需还款4919.4元。如果以首套房贷利率6.37%来计算,贷款100万,等额本息30年还款,还款总额2244754.49万元,每个月需还款6235.43元。

降息前后对比,每月还款额度少还1316.03元,还款总额少473770.88元。

等额本金

以100万元30年等额本金还款为例,以首套房贷利率4.25%来计算,贷款100万,等额本金30年还款,还款总额1639270.83万元,支付利息639270.83元。如果以首套房贷利率6.37%来计算,贷款100万,等额本息30年还款,还款总额1958154.17万元,支付利息958154.17元。

降息前后对比,总还款额度少还318883.34元,还款总额少318883.34元。

以上对比可以非常清楚地看到降息前后,同样是贷款100万,每月还款和还款总额天差地别。

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