购买二手房改房需要注意什么

宝应房产网    2023-10-05    48

1、要验证原产权人是否有产权证。

验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。

2、按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。

因此,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。

3、确认产权证的准确面积。

应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分,如系房东私自搭建,属违章建筑,并不受到法律保护。

房改房和商品房的区别是什么

1、控制售房价格是不一样的。若是房改房,决定其房价的是政府,而商品房的是由市场机制来决定价格的。

2、销售的对象是不一样的。房改房,在销售的时候,对于购房者的资格是有一定限制的。而商品房不同,只要有足够的实力,且符合限购条件的,便可购买。

3、售房的面积是不一样的。对于房改房,其在出售的时候,是会限制购房面积的,人均购房面积有指标,以免一些人低价购买,再高价进行出售。而商品房,是没有面积限制的,购房前,主要是看个人的资金多少。

4、优惠政策是不一样的。房改房是具有优惠政策的,要是职工购买,价格是标准价,或者是成本价格加上工龄、职务等。而商品房,是没有优惠政策的。

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