哪些房子不能办理房屋抵押贷款

宝应房产网    2023-10-04    47

1、小产权房:小产权房用户只有使用权,没有相应的所有权,对于这种性质的房子,银行一般是不会办理抵押的。

2、小面积二手房、且房龄过久:对于二手房,银行抵押政策还是比较严格的,特别是它的房龄和面积这两方面审核尤为重要,一般来讲,二手房超过20年,并且面积小于50平是不好去做抵押的。

3、权属存在争议的房子:如果房子已经被法院进行查封、监管或者说房产所有人存在着纠纷,这种房子银行不敢办理抵押。

4、未满5年的经济适用房:国家对于经济适用房有规定,需满5年才能够上市交易。因此未满5年的话一样是办不了抵押贷款。

5、已抵押未结清:在第一次办理抵押贷款的时候,房子的他项权已经在银行了,再想去另外的银行办理是不行的,但是可以考虑一下民间抵押。

房子抵押贷款多久可以下款

房子抵押贷款一般在一个月之内可以下款,相对于信用贷款来说,抵押贷款需要走的流程要多一些,所以平台下款的时间会更长,客户可以随时关注房子抵押贷款的进度,有问题也好及时沟通。

虽然客户有房子作为抵押去贷款,但也不代表客户一定可以成功申请到贷款,平台或者银行会关注客户以下的信息来判断。

1、客户的征信。

2、客户的收入。

3、客户的负债率。

4、抵押房子的市场价值。

平台会综合考虑客户的综合资质来确定贷款额度,不过抵押贷款一般情况下贷款额度不会超过抵押物的市场价值,客户提供的抵押物市场价值越高,申请到的贷款额度也就越多。

当然了,成功申请贷款以后,客户也要按照要求及时还款,一旦逾期会对个人征信造成伤害,如果客户的逾期时间很长,申请抵押的房产都会被平台处置。

服务热线

15366873355

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