企业买房与个人买房各有什么利弊

宝应房产网    2023-10-02    74

1、以公司名义买房:作为公司的房产,可以提取折旧,减少公司的企业所得税。但是因为购买的房子是公司资产,所以要缴纳房产税、土地使用税,如果以后公司破产或经济纠纷,房子是抵债的一部分,而且房屋产权证也属于公司所有。

2、以个人购买房产:以个人名义买的房子,产权属于个人所有,所以当遇到公司破产或有纠纷的时候,如果不是个人无限责任的企业,比如个体工商户,就不会涉及房子抵押的情况。但是以个人名义买房,需要缴纳个人所得税和房产税等,还要个人给公司提供税务发票,税率也比较高。

怎么买房子的步骤

1、首先查看是否符合购房资格

现如今想要买房,先要了解一下自己是否拥有购房资格,全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、确定房源

购房者应该根据自身需求,筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,确定最终的房源。

3、缴纳定金

确定好要购买的房屋之后,需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。

4、签购房合同

然后就是签订购房合同,同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、贷款方式,大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

5、验房交房

最后就是交房验房了,验房时,购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。

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