LPR降低自己的房贷在什么时候降

宝应房产网    2023-10-02    74

LPR降低对于已经买房的客户来说,在下一个房贷周期开始的时候房贷利率才会降低,对于还未买房的客户来说,在购房的时候就可以享受到LPR降低带来的红利,房贷利率较之前会降低一些。

对于存量房贷客户来说,LPR调降不会没有导致自己房贷利率降低的原因主要有以下几个:

1、客户的是公积金贷款,本身就是固定利率。

2、客户是以前的存量房贷,后面选择的固定利率。

3、客户是LPR利率,但是还没到与银行约定的利率变化时间,所以LPR调降暂时没有影响到自己的房贷利率降低。

LPR是根据市场利率的变化而变化,所以客户不可以左右甚至准确的预测它,因此对于房贷利率的涨跌变化,客户还是要保持客观冷静的心态,不管房贷利率的是涨还是跌,客户都需要按照约定还上贷款,尽量避免逾期,当然了作为房贷客户,自然是希望利率能够调降一些的。

房贷按揭LPR和利率有关联吗?

房贷分为公积金贷款、纯商业贷款,以及组合贷款,不同贷款类型的房贷按揭利率和LPR的关联不同。

1、如果贷款人是办理公积金贷款按揭买房,则贷款利率和LPR是不挂钩的,还是会按央行基准利率进行浮动,基准利率不变,公积金贷款利率也不变,并且首套房和二套房的利率是有区别的。

2、如果贷款人是办理纯商业贷款按揭买房,则贷款利率会受LPR影响。贷款银行在给贷款人制定利率,是参考最近一期同期限的LPR报价+基点的,其中基点确定后不会变动,LPR则会进行浮动,所以房贷利率也会随着LPR的变动而变动,不过是在定价周期内一年一变。

3、如果贷款人是办理组合贷款按揭买房,则公积金贷款部分利率和LPR没有关联,只有商业贷款部分利率会受LPR影响。而商业贷款利率变动了贷款人的月供也会发生变化,当然也是在定价周期内一年一变。

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们