如何辨别真假洋房

宝应房产网    2023-09-29    60

1、低容积率:容积率是衡量洋房质量的主要标准,也是衡量洋房品质的重中之重。一般而言,洋房的容积率必须在1-1.5之间。

2、绿化率:绿化率是小区绿化面积和占地面积的比例,也是判断小区品质的重要标准之一;正常来说绿化好=环境好,高绿化率才能保证居住的舒适度;洋房小区绿化率一般都在35%以上。

3、户型:洋房用一般不存在小户型,都是以小三室户型起步,面积在100㎡以上;采光面大,南北通透,通风效果好,视野无遮挡。

4、花园和露台的设计:洋房又称“花园洋房”,一般都是一楼带花园,顶楼带露台,其余楼层有大阳台或者多阳台。

洋房和一般楼盘有什么区别

1、价格不同:洋房的价格通常会高一些,物业费也比较贵。一般楼盘价格较洋房高很多,物业费是一般的一般楼盘收费,比较低。

2、建筑形态不同:洋房和一般楼盘在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑,以4和5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,位置可能在郊区。一般情况下,洋房首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。一般楼盘有多层、小高层、高层之分,其中高层的楼层就比较高,现在很多超高层建筑有三十层左右,而有些多层可以不设置电梯,楼梯往往作为多层一般楼盘的主要上下楼通道,另外,在一般情况下,无车库和花园赠送。

3、容积率不同:从容积率上来看,洋房和一般楼盘也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度,而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较一般楼盘优。

4、公摊面积不同:一般情况下,一般楼盘的公摊面积比较大,一般是25%左右,也就是说一套100平米的房子,有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同,一梯两户,公摊面积比较小,使用率可以达到87%左右。

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