楼盘车位怎么选

宝应房产网    2023-09-28    54

1、单独又离电梯口近的车位,单独的车位空间大,离电梯口近搬东西方便。

2、其次最好选择一侧靠墙或柱子的车位,不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。

3、不要靠近转弯处就行,容易被拐弯的车刮花。

4、出入口处的车库不要选,出入会车有出意外的风险。

5、被夹在两车中间的车位不要选,两边都有车开车门不好开,左右门有被碰瘪的风险。

6、车库柱子在出口之间的车位不要选,比如出口需要向左,柱子在左边。

什么样的车位能进行买卖?

和房子一样,车位要进行买卖也是需要产权证的。这类车位一般是开发商按照规划要求建造的地下车库,和小区内的住宅房屋一样,计入整个宗地的建筑面积。在开发商未将地下停车位出售给业主之前,所有权属于开发商。因此如果开发商将这类有产权证的车位出售,业主购买后就拥有了该车位的产权,一般情况下就拥有了出租以及再次出售的权利。

哪些车位没有产权证?

(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积,也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性,一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权,但没有买卖权利。

(2)列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主,属于小区固有配套,开发商无权出售或者赠与。但现实情况是,买卖无产权车位很常见,这实质上是一种租赁行为。

(3)小区空地的车位。《民法典》有规定,占用业主共有财产作为停放汽车的车位,属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用,收益归全体业主所有。


服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们