复式楼房产证面积写的一层还是两层

宝应房产网    2023-09-25    54

复式楼房产证面积一般只写的一层,而且国家有规定2.2米以下不计面积,以上就算面积了。如果购买的楼房一楼是办公或者是底商,一楼有外跨楼梯,住宅住户就从2楼开始算。

复式房怎么计算面积?

1、那首先是复式房屋的楼层层高的规定,层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,楼层的层高低于2.2米的,将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分,但是并不足两层层高,而是中间的层高米数,一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的,一部分是一半的全额计算值。

2、其实复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的,但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的,是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设,但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。

3、阳台没有顶盖的楼层,阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。

4、其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积,不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。

5、将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。

购买复式楼要注意什么?

1、要看各功能区间划分。

无论购买什么类型的房子,划分功能区间都很重要,明确了每个功能分区,才能让居住者更加舒适。一般来说,复式楼分为上层和下层,下层主要是客厅、餐厅、客厨房,而上层主要是主卧、书房等。

2、注意卫生间的设置。

复式楼分为上下两层,所以卫生间设计要合理,最好楼上楼下都设有卫生间,才能方便居住着使用。要是复式楼面积够大的话,还可以在主卧单独设计一个卫生间,既方便使用又能保证隐私。

3、注意楼梯间的设计。

复式楼重要的部分就是楼梯,它是上下楼层必要的通道,因此复式楼的楼梯设计非常重要。楼梯一般设计在客厅靠墙的地方,在设计楼梯时,既要节省空间又要考虑安全性,楼梯不要设计太陡,否则上下楼梯时不安全。

4、要看有没有露台。

一般顶层的复式楼都有大型的露台,露台的实用性很强,可以作为休息空间。如果是坡顶式的复式楼,可以搭建一个阁楼,阁楼可以用来储藏物品,也可以当作小房间使用,非常划算。

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