房贷提前还款是按月还是按天算

宝应房产网    2023-09-24    63

房贷提前还款既不是按天算也不是按月算,房贷提前还款没有考虑日期这一说,贷款人只需要确定还款的数目就行了,在提前还款以后银行会重新调整还款计划。一般的商业银行提前还款都是最低限制1万元,并且再提高也必须要是1万的整数,在银行办理提前还款后贷款人可以调整还款年限或月供,根据贷款人的选择银行会给出后续的还款计划,提前还款后下个月就按照新的还款标准来还贷。

提前还贷手续流程

1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;

2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

5、将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。

什么情况不建议提前还款

1、用公积金贷款或者贷款时享有较大折扣的。

截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反,你进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的。

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

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