买房公摊面积多少合法

宝应房产网    2023-09-23    50

我国目前关于买房公摊面积的大小没有具体的法律规定,一般房子公摊面积大小如下:

1、多层住宅公摊率为7%-12%

这里说的多层住宅一般是6层左右的,楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-20%

这类楼房是属于小高层,如果没有设计电梯,那么公摊系数一般是在10~15%左右;如果说有设计电梯,那么公摊系数会更高一些,在15~20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

由于这类建筑的楼层是毕竟高的,所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加,因而公摊系数会变高。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

正常情况下,由于别墅是一个人所有的,因而不存在公摊面积。但是联排的别墅就不一样了,存在公摊面积,但是非常小。

公摊面积小有什么影响?

1、购房成本小

大家都知道,在买房子的时候,公摊面积是记入购房总面积的。对于购房者来说,公摊面积比较低的话,购房成本相对来说也比较小,因为公摊面积低,购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的。

2、居住舒适度低

公摊面积小,就是说公共的使用面积小,这样会很不方便的。虽然说公摊面积低的房子购买成本低,但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。因此,购房者不应过分追求低公摊率。

公摊面积大有什么影响?

1、购房成本大

公摊面积是记入购房面积的,这部分的面积也是要花真金白银去购买的。公摊面积过高的话其购房成本也会比较多,因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面,不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施,这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越是计入购房者的购房款之内的,但并不会成为购房者的实际使用空间,会无形中就相当于增加了购房成本。

2、居住舒适度高

公摊面积大,无论是楼道还是电梯间都会比较宽敞的,不会出现拥挤的情况。公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适,因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘,还配有挑高的大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,整个小区会显得十分有档次,带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

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