房子贷20年什么时候提前还贷好

宝应房产网    2023-09-21    59

1.若采取的是等额本息还款法,那月供还到了第六年,本金的占比就开始超过利息占比了,如果不在此之前进行提前还款,等到还款后期利息都已经还的差不多了,届时再提前还款也减免不了多少利息,并不划算。

2.如果采取的是等额本金还款法,利息也是越还越少的,自然也是选在还款中前期进行提前还款操作会更划算,能够减免的利息会多一些。

要是选择才刚办下房贷时就进行提前还款,反而不合适。因为不少银行对提前还款时间有规定,需按合同约定还款计划按时逐期还满一定时间后方能进行提前还款,不然就得支付违约金。而大部分规定的是一年,还有的头三年提前还款都会收违约金。若不想多交违约金,自然是等还满规定时间后再提前还款会更好。

提前还房贷必知的六件事

1.部分银行对提前还款时间有规定,需要按照合同约定的还款计划按时逐期还满规定时间后方能申请提前还款。而大部分规定的时间是一年。

2.房贷提前还款金额有规定,最低还款额为一万,且还款数额必须得是一万的整数倍才行。

3.有的银行房贷提前还款会收取违约金,各自收费标准可能会有差别,一般是按提前还款金额的一定比例来进行收取(通常在1%到3%之间),还有的会直接多收几个月利息充当违约金。

4.房贷提前还款会减免利息,若是选择提前一次性还清,利息只计收到提前还清当天为止;若是提前还一部分,之后利息不再按贷款总额计算,而是按剩余未还本金重新进行计算。而客户选择提前还款的时间越靠前,能够减免的利息就越多。

5.房贷提前部分还款后客户可以按需选择缩减每月月供,保持还款期限不变,或是选择缩短还款期限,保持每月月供不变。如果选择缩减每月,可以减免每月还款压力;如果选择缩短还款期限,能够更早结清债务。

6.房贷申请提前还款不是直接把钱充进还款银行卡里就行,通常需要联系银行进行预约,预约成功后方可办理 提前还款手续。

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们