买别人的安置房要注意什么

宝应房产网    2023-09-19    55

1、产权问题:如果安置房能够办理产权证才能够购买,或者安置房已经取得了房产证,它和市面上普通的商品房没有什么差异,购买这样的房子,对于购房者来说也比较有保障。

2、房屋质量:有些安置房所选择的建筑材料与普通商品房还是有一定的区别,一些建筑商会存在偷工减料的问题,购买这类房子需要先验房,看一下房屋有没有什么大问题。

3、时间问题:购买的安置房需要达到五年的时间,即可拿到房产证上市交易,关于这个问题,政府也做出了相关的限制,购买之前需要了解清楚。

4、能否贷款:安置房取得了房产证就能够办理贷款,无论是商业贷款还是公积金贷款,只要达到了条件就可以。如果没有房产证,在银行申请贷款会被直接拒绝。

购买安置房的流程有哪些

1、要先签订房地产的买卖合同,在合同里面应该要写清楚双方的约定情况,怎么付款,分几次付款,都是需要注意的问题。

2、一般来说,签了买卖合同首付以后,再付3成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进行过户,过户当日应该付6成的资金,拿到房产证以后可以再加付1成的资金。过户的手续一般不会太复杂,双方的身份证原件以及复印件,户口本,结婚证,税费缴纳凭证,合同还有相关的房产证都需要准备好。准备完毕后就可以进行过户了。

3、双方当事人一定都要到场,签字的,一方不去的话,要委托公证处作证。买卖安置房需要一些申办材料。这些材料包括开发商名下房产证原件,开发商法人的委托书。如果被拆迁人不小心死亡了的话,应该要提供相关的死亡证明还有代理人的证明书,代理人的身份证复印件也是非常重要的。

4、购买拆迁安置房需要办理的手续是一样的,但是拆迁安置房一般不可以获得土地证。一般的拆迁安置房的划拨土地是由国家决定的,但是也要向国家交纳一定的土地出让金进行出售。安置房买卖需要办理的手续还要经过国家的认证,这样才不会损害自身的利益。

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