如何用住房公积金贷款

宝应房产网    2023-09-17    49

1、了解申贷条件:住房公积金作为一项福利政策,在审批公积金贷款时往往较为严格。一般来说,购房者需要连续足额正常缴存住房公积金半年或者一年以上才能够申请公积金贷款。此外,如果已使用过一次公积金贷款,再次申贷时,必须先还清上次贷款。

2、注意首付比例:根据最新的公积金政策,购房者买首套房时,公积金贷款首付比例不得低于20%,否则将无法使用公积金贷款买房。如果因为首付比例太低而被拒贷,那么不妨提高一下首付比例。

3、别动公积金账户余额:一般来说,公积金贷款额度受账户余额影响,如果账户余额太低,那么很可能无法获得公积金贷款。所以,在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。

4、别断交公积金:有些购房者在获得公积金贷款后,就认为可以断交住房公积金,其实这是不对的。如果断交公积金超过6个月,那么银行很可能会罚息,严重者,银行将有权提前收回贷款。

5、公积金贷款次数有限:一般来说,公积金贷款使用次数不得超过3次,也就是说,如果已有2次以上的住房公积金贷款记录,那么在使用公积金贷款买三套房时就会被拒贷。

公积金贷款买房步骤

1、《住房公积金贷款申请审批表》需要3份,需在当地的住房公积金管理中心现场填写。

2、贷款人户口本及配偶户口本、结婚证原件(如果已婚)、居民身份证件及各3份的复印件;单身的借款人需提供民政部门出具的单身证明或离婚证明原件各及3份的复印件。

3、准备合法有效的购房合同原件3份;房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件各3份复印件。

4、涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及各3份的复印件,若是有处分权人同意抵押或抵押的书面证明原件3份。

5、涉及保证担保的,需要保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并,提供保证人具有保证能力的证明材料复印件各3份。

6、贷款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款发票、收据、银行进账单、现金交款单等原件及各3份的复印件。

7、在准备完毕以上证件,并在适合的时间,携带上贷款人本人身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续;如果是房屋产权归属2人以上的,须多人同时亲自到场。

服务热线

15366873355

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