房贷会随着利率的变化而变化吗

宝应房产网    2023-09-12    59

如果用户的房贷利率是LPR浮动利率,当LPR发生变化时,房贷利率在利率调整日会发生变化。而房贷利率是LPR固定利率,则不管LPR如何调整,房贷利率均不会发生任何变化。房贷利率发生变化有两个条件,第一个条件是用户的房贷利率为LPR浮动利率,第二个条件是当前的日期为房贷利率调整日。

至于其他的时间,哪怕LPR发生调整,但是没有到利率调整日,用户的房贷利率也不会发生变化。因此,LPR调整后,用户的房贷利率没有跟着马上调整属于正常情况。LPR可能会上调或者下降,这样用户的房贷利率也会跟着上调或者下降。

用户选择LPR浮动利率,如果未来LPR下降,则房贷利率会下降,房贷利息会减少。而LPR上调,房贷利率也会跟着上调。

房贷利率是按审批时候还是放款时候算的

按审批时候算。房贷利率通常都是在审批通过后,客户签订贷款合同的时候按当时的市场利率情况来定的,而不是等到放款的时候才定利率。

房贷利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价再加上基点形成的。如果用户申请房贷的流程是在一个月内完成,那么房贷利率具体就是看当时最近那个月的LPR,这样一来,房贷利率是按审批时候还是放款时候算区别就不大了,反正都在一个月内。

当然,房贷利率在签合同时定好之后也并非就固定不变了,房贷利率基本都有一个重定价周期,等重定价日一到,房贷利率也就需要重新计算。一般房贷的基点数值在签合同时约定好了就在之后的贷款期限内保持不变,所以房贷利率的变化主要看的是LPR的变化,如果LPR出现上浮或者是下调,那么房贷利率也会相应的上浮或下调。而根据目前楼市的情况,LPR利率是有望继续下调的。

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