收房流程是先签字后验房吗

宝应房产网    2023-09-11    51

当然是先验房后再签字,签字代表你认可,接受或认定,这样的话出现任何问题都需要你自己承担,因此只有房子检验没有问题之后再签字验收。如果在验房过程中,发现如房屋漏水、墙体扭曲倾斜等情况,可以直接不签字,等到完全修复后再进行确认签字收房。

收房的流程步骤是哪些

1、开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,不能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

在约定的时间地点内开发商会核验业主材料,业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。注意,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、验房

购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者,对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

4、购房者接收房屋

购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。

收房需要注意什么事项

1、注意验收面积误差

面积是入住过程中问题较多的一个环节,许多买房者等到拿钥匙进新家一看,总觉得比自己想象的面积小了,这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂,不太容易被大多数购房人所掌握。

2、检查房屋质量

检查房屋质量的范围较广,需要检查的项目包括墙壁、房顶、门窗、阳台等房屋的各个角落,看这些地方有无开裂现象。如发现有开裂情况,请及时反映,让对方维修处理。

3、核对合同内容

对照着之前双方签订的合同内容,检查合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,查看使用的产品品牌和数量是否相符。如不符,请及时向对方反映,让其完善处理。在验房过程中发现的问题都需要在验楼单上予以注明,在这些问题没有得到解决的时候,可以拒绝收房的。

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