没有办理房产证的房子能过户吗

宝应房产网    2023-09-09    53

没有办理房产证的房子不能过户,依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的,不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书,需在依法登记领取权属证书后方可过户。

没有房产证的房子能买吗?

1、按照国家的法律政策来讲,没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定,房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准,因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户,当然也不能够办理公证,那么所签署的购房协议其实也是无效的。

2、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原房主的。例如,原房主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

3、想要购买没有房产证的房子,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。

购买没有房产证的房子有什么风险?

1、无法贷款购买。

对于准备贷款买房的购房者来说,不能购买没有房产证的房子,因为没有房产证的房子不能办理贷款。在银行看来,房产证的房子其产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。

2、不能办理继承或赠与手续。

房屋在办理继承或者赠与手续的时候需要办理公证,如果房屋没有房产证的话,那么公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

3、房子被房主一房二卖。

在二手房的交易过程中存在着很大的风险,如果购买了没有房产证的二手房,那么购房者就不能证明该房屋是属于自己的,对于购房者而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、拆迁没有补偿。

如果是购买的一些老房子没有房产证,那么该房屋遭遇拆迁的话,那么,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

5、房子被用来还债,购房者可能钱房两空。

如果购房者购买的没有房产证的房子已经被用来还债了,那么购房者可能钱房两空,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。

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