30年等额本息哪一年还最划算

宝应房产网    2023-09-09    68

30年等额本息第7年提前还款最划算。因为30年等额本息还款到第六年开始,月还款额中本金的占比就已经逐渐赶超利息的占比,贷款者若再不提前还款,到后面利息还得差不多了,届时再提前还,也减免不了多少利息了,提前还款就不划算了。等额本息还款在整个还款期间,每月的还款额保持不变,但是每月还款额中,利息和本金的占比不一样,前期还款利息的占比最大,本金占比最小,往后每个月的还款额中利息的占比逐渐减小,本金的占比逐渐增大。

等额本息计算方式是什么

每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];

每月利息=剩余本金x贷款月利率;

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额;

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】;

注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

等额本息还款法优缺点

优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

等额本息还款法适用人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。

服务热线

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