房子没成交需要给中介费吗

宝应房产网    2023-09-08    57

房子没成交,要不要给中介费需要根据具体情况而定:

1、中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权收取中介费。比如,在签完买卖合同后,房东临时跳价,而买家不接受最终导致交易失败,中介有权收取中介费。

2、中介未促成双方签订买卖合同,无权收取中介费,但可收取适当劳务费。比如,买家看房后,觉得房价太高而房东又不肯让价,最终无法达成一致不能完成交易。

3、中介促成双方签订买卖合同,但因中介原因最终无法完成交易,中介无权收取中介费。比如,买家没有购房资格但是中介承诺可以买房,最终无法完成过户。

通过中介买房要注意什么

1、选取品牌中介

房产中介公司越来越多,导致越来越多的购房者无法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些,或者哪一家中介公司能够为自己提供更好的服务。这时最好的办法就是选择一家品牌中介,一般来说,品牌中介的规模较大、制度更加规范、服务更加完善、房源更加充足、交易也更加安全,所以只有选择品牌中介才能免去诸多麻烦。

2、拒绝交付中介费之外的各种杂费

有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等,但是实际上,除了国家要收取的税费之外,正规中介只需收取中介费,其他的费用一概都不收。

3、最好能直接和卖家当面议价,避免中介恶意抬高房价

为了防止不法中介故意抬高房价来谋求利益,有必要充分了解卖家的委托价,最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。除了房价之外,还要明确交易税费的承担。另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还作出约定。

4、对签字的书面文件都要注意审核

在与中介打交道的过程中,可能涉及中介要求购房者在很多文件上签字。为了避免产生不必要的风险,大家注意只要涉及签字的书面文件,哪怕是一个登记资料,都要先仔细看清楚弄明白后再决定是否签字。

5、妥善保管所有证据

在交易的过程中,需要注意与中介机构来往的书面材料。比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效。

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