房屋面积计算公式是什么

宝应房产网    2023-09-06    56

1、套内墙体面积:商品房各套(单元)内运用空间四周的维护或承重墙体,有共用墙和非共用墙2种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包含山墙)都为共用墙,共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积所有计入套内墙体面积。

2、阳台建筑面积:根据国家现行《建筑面积计算规则》实行计算。

3、套内建筑面积:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积房子的面积是包含公摊以及套内的建筑面积,这两个部分的面积都能经过公式来实行计算。

房屋面积的种类有哪些

1、建筑面积

在标注房屋面积时,很多人都是按照建筑面积标注的,房屋建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等,特点一般为具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米,下同),且属于性建筑。

2、使用面积

房屋使用面积比较好理解,就是表示购房者实际可以使用的面积,包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、公摊面积

现在大部分房子都有公摊面积,公摊面积表示大家一起分摊的面积,房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

4、套内面积

购房时要分清套内面积和使用面积,有些房屋在销售时是按照套内面积销售的,这种方式是对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括:套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

5、合同约定面积

合同约定面积简称合同面积,是指商品房出卖人和买受人在商品房预(销)售合同中约定的所买卖商品房的面积。也就是购房者在与卖方在签订合同时所约定的房屋面积。

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