网签购房合同能贷款吗

宝应房产网    2023-08-30    81

网签购房合同不能贷款,一般情况下,没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理,没有办法办理房屋抵押登记手续。首先,用于担保抵押的是权利而不是合同本身,所谓房产抵押,是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押,网签合同不是权利,不能用于抵押。二是只有当网签结束,到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续,拿到房本后,银行客户经理才能拿你的房本办理评估和抵押手续。

什么是合同网签

合同网签就是购房者在同卖房方确定购销关系后,到房地产相关部门签订同一格式的房屋买卖合同,将买卖双方的相关信息和房屋信息进行官方网上系统公示,系统会在提交信息后会自动生成备案号,代表双方交易达成。买卖双方都可以通过生成的备案号查询相关信息。

合同网签时的注意事项

1、首先,我们要知道,能进行购房合同网签是衡量该房屋符合出售条件的唯一标准。

如果选择购买新房,第一步就必须知道购买的楼盘是否符合合同网签条件。新房要进行网签的前提必须是开发商已经取得房屋相对应的商品房预售许可证,没有预售许可证的房屋意味着不符合出售条件,不能进行合同网签。购买新房合同网签是购房者在售楼部直接进行网签;

如果是选择购买二手房,如果不能进行合同网签则意味着,购买的房产存在着抵押、查封等不符合出售条件的情况。购买二手房则可以选择由买卖双方本人在中介公司或者房地产相关部门进行现场网签。

2、进行合同网签时,使用的合同是房地产管理部门统一印制的标准《商品房买卖合同》,合同中很多具体细则开发商可以自行填写,一定要认真阅读相关网签合同内容。看清楚合同上面购买的房号、购房金额是否和实际一致;合同中提供的房屋图纸是否和售楼部提供的宣传图纸一致;房屋性质和交房时间是否和宣传一致;合同注明的开发商的违约责任是否明确和合理等条款。

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