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房管局验房需要多久主要看开发商是不是认真在办这事，有几个月办下来的，也有几年都没办下来的，因为管房屋竣工验收的不是房管局，而是住建局、质检站、消防、人防、环保这些部门来统一验收，其次竣工验收需要开发商去申报，所以验收的时间随意性很大。
验房都有哪些步骤1、确定房屋位置
检查所收房屋是否是自己所购房屋，根据购房合同规定的楼号、楼层、单元号、门牌号核对，千万不要房子都没搞对就去验房。
2、测量房屋面积
现场测量房屋面积，看是否与购房合同符合，如果有误差，就根据购房合同规定处理；
3、检查房屋结构
根据购房合同和户型图，检查房屋结构，看户型、居室等是否符合;
4、检测房屋质量
这是验房最重要一点，根据房屋质量相关标准，检验房屋是否合格，比如墙面是否空鼓、门窗是否封闭等情况；同时，应清点房屋设备是否符合购房合同等相关资料的规定；检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况；
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
6、记录验楼结果
在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)，将验收意见填写在《楼宇验收记录表》中。验房如果不符合条件，我们可以拒绝收房，并要求开发商按照合同规定进行修复或者进行赔偿或补偿。
7、缴纳相关费用
换发票及缴交各项相关费用时，应当仔细认真的清算，以防止自己莫名其妙的被坑。
8、办理入住手续
验房合格后，一般需要填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
