公寓房预售需要预售许可证吗

公寓房在进行预售的时候，必须要获得预售许可证，公寓房的预售许可证是由市县人民政府或者是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售公寓房的一种批准文件，其主管机构是市国土房管局，证书是由市国土房管局进行统一印刷办理登记审批和核发证书的。楼盘的开发商只有在取得了预售许可证的情况下才可以对外进行预售公寓房，收取购房者的房款，未办理预售许可证就进行收钱的行为，就属于非法行为，法律是不会保证买卖双方的权利的。在有看中的公寓房之后，可以打电话咨询房管局的工作人员，因为预售许可证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了就会在售楼处进行展示，而且房管局会有备案，如果打电话进行咨询的话，就会有工作人员告诉该公寓房是否办理了预售许可证。

1、没有预售证的房子是不能买卖的，而开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。

2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

4、可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。

1、在有限购令的城市，公寓房一般是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套。

2、总价低、投资灵活，一般以小户型为主。

3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段的选择一般在市中心附近的交通方便。

5、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。