房子停工可以申请停贷吗

宝应房产网    2023-06-19    93

房子停工不可以申请停贷,房子停工是开发商未能按照购房合同约定时间建设好交付,是开发商的违约行为,房贷是贷款人与银行之间的债券债务关系,不受开发商的违约影响,所以不能以房子停工为由申请停贷。

买房遇到烂尾楼怎么办

1、房屋产权归属要弄清

依照房屋买受方式的不同,可分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

如果房子被抵押,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建议咨询下专业的律师。此外,若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产时房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

2、集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候,置业者应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。正所谓,众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

此外,在维权的过程中一定要聘请专业的律师,因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面,都需要办案经验丰富的房产律师,以达到最大化的维权。

3、尽可能减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系,开发商不仅欠着业主的房子,还欠着银行贷款、施工方的工程款,甚至欠着高利贷。

首先,置业者切勿轻易退房,试想下,如果开发商无力继续推进工程,极有可能也没钱偿还业主,而此时退了房,业主与开发商之间就变成债务关系,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。

此外,假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程,不妨稍安勿躁,毕竟这样会将损失最小化。

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