房贷已还一半了有必要提前还吗

宝应房产网    2023-06-19    76

房贷已还一半了,如果手头资金充裕,也可以去申请提前还款,因为房贷提前还款能够减免一定利息(若是提前全部结清,利息只计收到还清当天为止;若是提前部分还款,后续利息不再按照贷款总额计算,而是按照剩余贷款本金重新计算),如此一来,自己要还给银行的款项就少了。

虽然房贷还款期限已经过去一半时间,但尚未到还款后期,所以此时提前还款还算比较划算(如果等到还款后期,届时利息已经还的差不多了,即便提前还也减免不了多少。而像20年的等额本息房贷,一般是还到第六年利息占比才开始低于本金占比;若是30年,要等到第16年利息占比才开始低于本金占比)。

大家需要注意,有的银行对房贷提前还款时间会有规定,通常会要求客户按合同约定还款计划逐期偿还满一定期数后方能提前还款,不然将收违约金(一般规定是一年,还有的头三年提前还都将收违约金)。若是才刚办下房贷就提前还款,届时反而还得多付一笔钱给银行。

房贷提前还款需要注意什么?

1、注意提前还款时间

尤其是等额本息还款方式下,前期贷款本金还的少,利息还的多,提前还款选择在贷款期限的1/3时间内会更加合适,若提前还款时间太迟,房贷利息都已经差不多快还完了,再来提前还就没多少意义了。

2、注意提前进行申请

有些银行对于房贷提前还款,会要求提前一个月申请,或者提前15天,具体规定以咨询贷款银行为准。只有提前申请,才能确保房贷提前还款的流程能够顺利进行。

3、注意选择提前还款方式

可以一次性提前还清,也可以提前部分还款,若提前部分还款,则需要在“缩短贷款年限”和“减少月还款额”之间做选择,选择缩短贷款年限可以节省的利息相对更多。

4、注意提前还款违约金

根据不同银行的不同规定,提前还款可能需要支付一笔违约金,这里需注意房贷提前还款的目的,比如本是为了节省利息,但如果支付的提前还款违约金金额太多,就要多想一些,看提前还款是否值得。

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