买房贷款是在银行面签吗

宝应房产网    2023-06-16    144

是在银行。买房贷款面签地点一般是去银行,这个时候主要是银行要核实信息,所以需要询问申请人一些问题。在面签的时候需要客户本人到场,如果是已婚还需要配偶也在场,同时携带银行所需的各种贷款资料,接着银行会对贷款材料进行审核并给出贷款额度。审核通过后,就可以与银行签订贷款合同。

买房贷款面签时银行主要考察哪些方面?

1、借款人的婚姻状况

一般来说,申请房贷时如果是已婚人士,夫妻双方都要到场,并且要提供结婚证、户口本原件,如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况,并以此来确定放款额度和贷款利率,因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

2、证明还款能力

房贷面签时,借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目,因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说,月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

3、稳定的工作

公司营业执照副本,能体现贷款人有稳定的工作,上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话,只提供工作证或在职证明就可以。

4、确定贷款额度、利率

如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。

5、个人信用标签

银行面签时会以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同,审查征信的宽松程度会有差异。

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