贷款没还清可以卖房吗

宝应房产网    2023-06-14    93

贷款没还清可以卖房。未还清贷款的在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作,具体的方法和步骤应该根据该房产的具体情况而定。二手房产在交易之前最好将贷款付清,这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。

没还清贷款的房子怎么卖

1、转按揭

很多人对房贷转按揭不太理解,简单地来说,其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭,首先就得要获得贷款银行的同意,卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家,那就会涉及跨行转按揭,这种方式还是会有一定局限性的。

除此之外,很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭,也有很多银行是不能办理的。并且,如果房屋类型不一样,银行也会有不一样的规定。所以,具体的信息还需要购房者到银行进行相关咨询之后才能了解。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

一般来说,这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万,到现在还剩30万没有还清。这个时候,如果买方愿意支付这30万的首付款的话,那么买卖双方就可以轻松愉快的解决这次交易问题,也能够轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。

但是卖家需要注意,如果买家不同意帮卖家垫首付,那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间,以免因耽误了时间,而造成违约。

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