什么是房产二次抵押

宝应房产网    2023-06-13    84

房产二次抵押是指把在抵押中的房子进行二次抵押,从银行获得资金。二次抵押最大的特点就是不用还清以前贷款也可以抵押贷款,直接通过评估后就可以获得贷款,中间可以节省很多时间和垫资成本,也能够将房子等剩余价值再次利用起来。

但是房屋进行二次抵押需要特定条件,因此不是所有的房子都可以进行二次抵押。作为房产二次抵押的房子必须是房屋产权清晰,房产经过了专业评估具有剩余价值可做抵押物,房子年龄不得超过20年。同时,还需要满足贷款银行的其他条件,如果申请人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明及一次抵押合同等满足条件才可进行二次抵押贷款。

房产二次抵押能贷多少

二次房产抵押贷款额度计算公式是这样的:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

举个简单的例子,假设刘先生房屋的价值为100万元,银行根据借款人的综合情况,确定抵押率为60%。在当初购买房屋时,已经向银行申请了50万元的贷款。那么,计算可知:1000000×60%-500000=100000(元),这就是二次房产抵贷款的额度。

需要注意的是,假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款,那么,房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为,房屋二次抵押贷款,实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值,就不能申请该业务。

此外,二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则:

1、房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较,取两者中的低者(因为房价是在不断变化的)。

2、以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。

宝应房产网顶部通栏广告位

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们