房贷三年内提前还款收不收利息

宝应房产网    2023-06-03    126

房贷三年内提前还款不需要收利息。房贷提前还款时,只需要归还本金,而不需要归还房贷利息。虽然根据还款的时间,银行可能会收取一定的违约金,但是用户在还款时,绝对不需要归还房贷利息。提前还款后,剩余待还款本金会重新计算利息,之后用户在归还房贷时,归还新月供即可。

房贷提前还款可以有效节省房贷利息,但是如果需要支付违约金,则需要用户判断违约金是否小于节省的利息。不同的银行对于提前还款的规定不同,一般来说只要还款时间满1-2年,用户再进行提前还款的操作,那么就不需要支付违约金。

而还款时间不足1-2年,这时候向银行申请提前还款,申请成功在还款时就会需要额外支付违约金,对于用户来说违约金其实是可以避免的。

提前还贷的注意事项有哪些

(一)提前还贷要注意银行的要求

借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。

(二)提前还贷要准备好相关材料

借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

(三)提前还贷后需要办理退保和解除抵押

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。

(四)并非所有人都最适宜提前还贷

已经签约的较高折扣利率贷款的客户,还有等额本息还款已经超过5年的,不建议提前还贷。

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