有房产证没有土地证属于什么产权

宝应房产网    2023-06-03    127

一般情况下,不具有土地证很有可能是小产权房。因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。

有房产证没有土地证怎么办

必须及时申请并取得土地证。

流程为:

1、房屋所有权人向土地管理机关提出申请,同时提交申请书、身份证、户籍证明、来源证明等材料。

2、由相关人员对材料进行审核,审核通过后,会通知产权人前来缴费;

3、产权人完成缴费后,即可领取土地证。

土地使用权有哪些限制

1、禁止闲置土地

使用者在取得证后同,一般要在规定的时间内进行建设,一定不能闲置土地。如果没有经过批准的话,是不可以进行建设的,土地要怎么规划这个还是要根据相关审核才行,只有通过后才可以开始,如果闲置土地的话,这样不但是被收取闲置费,还会被相关处置。

2、禁止擅自改变土地用途

现在的土地用途也是分为几大类,它们分别为商服、住宅、设施、建筑、运输等一些用地,上面也是会将它们的用途划分得比较清楚,使用者对它也是不能擅自更改的。

3、禁止自行进行转让、出租、抵押

土地使用权这种也是以划拨方式得到的,在没有经过允许的情况下,也是不能私自对它进行转证、出让或者是进行抵押行为的,可以说这些都是要得到相关的部门的认可,在合法的情况下才可以的。


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