业主不住房子也要交物业费吗

宝应房产网    2023-06-02    108

业主不住房子也要交物业费,业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。物业管理公司基于合同履行义务,业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。

没人居住的房屋也要按照双方签订的物业合同缴纳物业费,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

什么情况可以不交物业费

1、开发商的原因导致的未收房(比如房屋质量问题),由于业主没有过错,维修期间可不交物业费,这部分的物业费由开发商承担。

2、物业公司未履行合同的服务责任的,业主可以拒交物业费,但要有有力的证据。

3、小区物业服务不好,达不到合同约定的标准,可拒交物业费。

4、如果物业公司未经业主许可自行增加的收费项目,擅自提高收费标准,扩大收费范围,可拒交物业费,甚至可以向有关机构举报。

5、业主已经将房屋出租,租赁合同中明确注明了物业费由租户缴纳的,这种情况物业费由租户承担。

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