贷款等额本金和等额本息可以转换吗

宝应房产网    2023-05-30    78

贷款等额本金和等额本息可以转换。客户在办理房贷时,有两种还款方式可以选择,一种是等额本息,一种是等额本金。而客户选好还款方式,办下房贷后如果又后悔了,是可以转换还款方式的。客户可以拨打经办银行的客服电话提出变更申请,若银行同意,客户再带上个人身份证、房贷合同等相关资料去营业网点柜台找工作人员签订一份贷款变更协议书,即可成功变更房贷的还款方式。

有的银行还可以在线申请转换,比如浦发银行,商贷客户可以直接通过手机银行APP进行还款变更申请。而等客户提交后,浦发银行收到申请就会马上安排工作人员在线下主动与客户对接。

当然,建议客户在办理房贷的时候就仔细考虑清楚,免得以后再改,带来不必要的麻烦(等额本息是每月还款额都相同;等额本金是本金等分到每月,然后偿还剩余未还本金在该月产生的利息)。

贷款等额本金和等额本息的区别

1、概念不同

等额本金即借款人每月还款金额=借款总额除以借款月数,还款本金是固定不变的,而每月还款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,这种还款方式下,每月贷款利息会逐月降低。

所以每月还款总额也会逐月减少。等额本息指还款期限内,每月偿还的金额是相同的,只是每月还款额中的贷款本金和贷款利息占比不同。

2、利息不同

同样借款金额,借款期限,贷款利率,等额本息还款方式下产生的总利息要比等额本金还款方式下产生的总利息多一些,并且贷款时间越久,两种还款方式下的贷款总利息相差就越大。

3、适合人群不同

等额本息还款方式下,每月还款金额相同,所以适合每月有固定收入的家庭,而等额本金还款方式前期还款压力比较大,适合有一定存款,或者是收入水平比较高的借款人。

无论借款人选择等额本金还是等额本息还款方式,都是可以提前还款的,只不过等额本金还款方式下,前期还款本金多,利息少,要更为划算一些。若借款人选择等额本息还款方式,想要提前还款,那么在借款三至五年内提前还款比较划算,因为等额本息还款方式下,前期还款利息多,本金少,如果借款期限已经比较久了,那么借款人已经偿还了大部分利息。当然具体是否需要提前还款,还是根据借款人自身意愿来决定。

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