看房应该问一些什么问题

宝应房产网    2023-05-27    43

1、问开发背景:开发商是谁,有时通过楼盘名字就能看出来,不过只知道谁是开发商是不够的,我们还要询问如下几点:企业概况及资金实力;房企排名;本年度/季度在本市/本区的销售额排名;在当地开发过哪些楼盘。只有搞清这些情况,才能清楚项目正常运转及质量是否有保障。

2、问有无五证两书:即《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》,五证缺一不可,否则开发商卖房子就属于违法行为。除了五证,还有两书,即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,也是不可缺少的。

3、问小区配套:包括附近有无公交/地铁站、有无学校、有无商圈、有无医院等,如果没有,就要问一下是否有在建的配套或配套规划、配套完善需要多长时间等。这些内容对日后生活有很大的影响。

4、问楼盘基本信息:如层高、容积率、绿化率、车位、得房率、物业服务商等,这些能从侧面反映小区的宜居度如何。

看房时要注意哪些方面

1、销售方式:您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。

2、具体价格:您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。

3、入住时间:是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4、入住条件:入住时水、电、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、网络的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明等私用或公用设施是否能正常使用。

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