房子逾期交付多长时间有违约金

宝应房产网    2023-05-26    68

延迟交房什么时候有违约金要看合同的规定。一般来说只要开发商延期交付就属于违约,购房者就可以根据房产买卖合同约定的违约金,主张开发商承担违约责任。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额,可以按照房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

延期交房违约金怎么算

1、按购房合同约定计算,一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金,一旦发现开发商延期交房,就可以主张承担违约责任,并支付违约金。并且,如果认为约定的违约金低于实际损失,业主还可以要求增加违约金。

2、购房合同中未作约定的,可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

开发商延期交房怎么办

1、和开发商协商

购房者确认了是由于开发商原因而导致的延期交房的话,首先可以和开发商进行协商解决,这是比较快捷也比较有效的解决方式。购房者可以自己或者委托律师和开发商当面交涉,说明自己所遭遇的情况,并提出协商和解的要求,比如经济赔偿等等,如果购房者和开发商能协商一致的话,就能省掉很多麻烦。

2、向消协投诉

在和开发商协商不能解决的时候。购房者就可以进行下一步动作了,比如说向房屋所在地的消费者协会进行投诉维权,向消协提交详细的文字材料或者证明材料,虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力,但是会影响开发商的一些收费形象,给开发商造成压力这种方式也会产生一定的效果。

3、向房管部门反映

还可以向房屋建设管理部门进行反映请求,对开发商进行处罚。这种方式也能产生一定的效果,但是房屋管理机构的权力是有限的,一般只有行政权没有民事审判权,也就是说只能处罚开发商,而不能采取强制的手段要求开发商及时地对业主进行补偿。

4、向法院提起诉讼

如果以上方式都不能解决,购房者可以向人民法院提出诉讼。要注意的是诉讼耗时耗力,会给生活带来很多麻烦,所以可以要求判令开发商支付延期交房的违约金,或者根据法律规定解除房屋买卖合同,但是在诉讼的时候是讲求证据的,所以业主一定要注意收集开发商延期交房的证据,比如说采取录像或者文字记录的形式来保留证据。

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