住宅房产权50年和70年哪些方面有不同

宝应房产网    2023-05-25    58

1、土地性质不同:70年产权住宅房主要用于民用住宅;50年产权房主要是商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品。

2、落户情况不同:70年产权的住宅房是住宅属性,可以落户;但50年是商业办公属性,不能落户。

3、使用贷款情况不同:50年产权房不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

房子产权到期后该怎么办

1、房屋产权到期指的是土地使用权到期。如果土地使用权到期,可以申请办理续期。

2、法律依据:

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

房屋产权年限从什么时候开始算

1、房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期,此时可以申请续期,支付土地出让金。没有申请续期的,国家会收回土地。

2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

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