公积金提取后影响贷款额度吗

宝应房产网    2023-05-24    44

如果借款人已经申请了公积金贷款,并且贷款额度已经发放下来了,那么借款人提取公积金,对于公积金贷款并没有什么影响。如果借款人还没有申请公积金贷款,就先将公积金账户内余额提取了出来,是会降低自己的贷款额度的。

一般来说,贷款金额不超过缴存余额的规定倍数,根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额,计算公式如下:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。

假设借款人想要申请20万元的贷款额度,那么按照公积金贷款公式来计算,借款人的公积金账户内余额至少需要有1万元的贷款额度,为了保险起见,最好能够有2万元以上的贷款额度。

另外需要提醒借款人,如果借款人之前本身没有使用过公积金,但是有其他人曾经提取过借款人公积金的账户余额。那么对于整个家庭来说,已经享受过一次公积金提取贷款了,所以在再次购买房子时,是按照第二套房子的房贷来进行计算的,所以其费用也会高很多。

公积金提取后再次提取要多长时间?

一般来说,借款人申请了房贷之后,如果想要提取公积金账户内的余额来偿还反对该,一般每月可以提取一次,因此本月提取过之后,需要等到下月才能再申请提取(累计提取总额不能超过实际发生的住房支出)。

如果借款人选择的公积金年冲还贷,那么按照规定,一年只能提取一次公积金余额。而且借款人提取的公积金余额,不能超出当年贷款本金+利息之和。也就是说,借款人需要还多少贷款,就提取多少公积金余额。

如果借款人是在一次性付清房款的情况准备提取公积金,那么按照规定,每季度可以全额提取一次,一年最多提取四次。也就是说,本月提取过之后,起码得过三个月才能再申请提取。

借款人申请了提取公积金之后,一般在3个工作日内就可以到账了。借款人可以选择直接将公积金提取到个人账户上,在提现到账后如果发现银行卡余额没有上涨的话,可以在ATM机上查询款项详细情况。

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