买商品房和买公寓的区别是什么

宝应房产网    2023-05-24    38

1、功能性不同:

公寓房也叫商住房,以小户型为主,类似于酒店模式,加上这种房子每层住户宠大。而商品房主要是用来住宅的。

2、产权时间不同:

公寓房产权为40年,商品房产权为70年,商品房满70年后可自动续住,而公寓房到期后需要缴费才能居住。

3、买房限制不同:

公寓房不限购的,而商品房,为了抑制房价上涨,基本各个地方都有限购政策,导致商品房比较难买。

4、水电收费标准:

公寓房的水电费用按商业标准收取,而商品房属于住宅区,水电费按民用收取。

5、贷款首付:

公寓房首付较高,需支付5成,商用贷款利率。商品房首付3成,按贷款利率。

买商品房要注意哪些问题?

1、事先审查开发商的预售许可证

通常,如果开发商有房屋的预售许可证,将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此,买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证,并检查原件以防止复制品被伪造。

2、按照法定程序和标准签订合同

买方应根据标准签订房屋销售合同,并按照文中列出的条款逐一填写。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。因为这不是购买房屋的必要程序,所以这种合同的权利和义务必须是不平等的,而且它本身特别不利。

3、签订合同,事先约定支付时限

由于各种原因,房屋交付延迟时有发生,以避免开发商对预售合同大做文章,例如只说明完工日期,而不是说明交货日期,等,并使用一些模糊的语言。在签订合同时,购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”,并说明如果开发商未能按时交付房屋,开发商应承担哪些责任。

4、考虑无法借用的情况

现在人们通常需要从银行借钱,但可能会有一些买家因信贷或其他问题而拒绝贷款。因此,购买者必须与购买合同中的开发商达成一致,如果买方是如果贷款被拒绝且无法购买房屋,开发商必须退还押金和买方支付的其他款项。如果购买合同中没有协议,个人买方不仅会退还押金,还可能承担违约责任。

5、确认各种费用的支出

在支付房子时,大多数买家将不得不支付部分款项,如契税、公共维修基金、印花税、财产费等。除此之外,可能会有一些小费用。为避免将来与开发商发生纠纷,最好事先确定哪部分费用。

宝应房产网顶部通栏广告位

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们