房贷被拒了首付怎么办

宝应房产网    2023-05-23    46

1、房贷被拒了客户要协商取回自己的首付款,如果是因为贷款人自己的原因导致房贷被拒了,那么开发商就有权利根据购房合同上面的约定追求客户的违约责任,想取回全部的首付款有点困难。

2、如果是开发商的原因导致房贷被拒了,那么客户可以取回自己的全部首付款,也可以根据购房合同上面的约定追究开发商的违约责任,客户在申请房贷以前,可以准备资料先去银行咨询。

在哪些房贷被拒的情况下是可以拿回首付的

1、开发商原因

由于申请房贷需要递交很多的申请材料,银行方面也会进行审核,如果是因为开发商没有预售许可证,或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的,那么购房者可要求开发商退还首付及定金。

2、本人原因

如果因购房者本人不符合房贷申请条件,或个人还款能力不足而被拒的情况下,也是可以向开发商申请退还首付,但购房者应该承担违约责任,需要支付违约金。

3、客观原因

因为国家政策原因,或者银行内部规定,导致购房者本应拿到的贷款不能实现的,那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的,在这种情况下,购房者是可以起诉并举证自己没有过错,而确实又无力购房,从而要求开发商返还首付及定金。

总而言之,在签订购房合同、协议的过程中,要仔细查看相关的条款,遇到不合理的要及时提出来,否则到时候非常麻烦。无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行,对于购房者来说,首付都是可以退的。

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