房子过户给儿子要交什么税

宝应房产网    2023-05-22    48

房子过户给儿子的税费要根据不同转让方式来确定。

1、买卖过户:如果房产证未满5年且非家庭唯一房产的话,需要缴纳评估价总额1%的个人所得税和房产增值部分5.5%的增值税;如果房产证满5年且是家庭唯一房产,则只需要交少量手续费即可。另外,儿子“买”房需要缴纳1%的契税。

2、赠与过户:需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。

3、继承过户:这种情况下只需要缴纳少量的交易手续费。根据《民法典》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。

房子过户给儿子注意事项

1、继承过户最省钱:在买卖.赠与.继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

(1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

(2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

父母过户土地使用证给子女的手续

父母过户土地使用证给子女的流程:

1、去土地管理部门办理变更。

2、应当先办理继承公证,再去土管局持公证书过户。

3、办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明。

4、如果能够提供房地产权属来源证明,就可以向房地产登记机构申请登记。

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