商贷转公积金银行会拒绝吗

宝应房产网    2023-05-20    48

商贷转公积金银行有可能会拒绝。因为在借贷人不满足条件的情况下,银行是不会同意转的,比如还款期间有逾期或征信不良以及未还清商贷本金等。通常商业贷款是由商业银行审批和放款的,公积金贷款是由住房公积金中心负责审批和放款的。虽然都是房贷,可是两个部门对借款人的要求不同,所以并不是说商贷能下来,商转公就能成功。

因为商转公的前提条件之一就是要征求原商贷银行的同意,但要是借款人没有达到要求,原商业银行是不会配合商转公的。主要有这几个方面的原因:

1、商转公必须先把在商业贷款剩余的本金额度结清,才能向住房公积金中心申请转贷。其中借款人可以自筹资金,或者是找担保公司先行垫付资金,然后等商转公成功后放款给担保公司。要是没有结清商贷剩余额度,原商业银行不会同意其商转公申请。

2、借款人存在严重失信行为,比如征信上有止付,或者是被纳入失信被执行人名单。还有就是当前贷款存在逾期或代偿的,征信有连续逾期6期的贷款或信用卡记录等,也是不符合商转公要求,银行也会拒绝借款人办理。

3、商转公贷款申请的额度超过原商业银行房贷剩余本金余额,则会因为额度不足被拒贷。借款人要么提高首付比例,把商转公额度降到不高于原商业银行房贷剩余本金余额再去转贷。

4、借款人用纯商业贷款购买的第三套房,去申请商转公也会被银行拒绝。因为公积金贷款最多只能购买二套房,买三套房显然是不合要求的。

5、借款人在商转公前,有为别人做公积金贷款担保人,在对方的公积金贷款还清前,自己是不能办理商转公的。

商业贷转公积金注意事项

1、商业贷转公积金需要获得原商业贷银行同意,然后要结清商业贷剩余本金额度,并且在结清后30天内提出申请。

2、商业贷转公积金需要用公积金中心认可的资产设定抵押,像商业贷房屋已出产权证的则要用本套房抵押,未出产权证的要用家庭名下另一套获得产权的房子来做抵押。

3、商业贷转公积金还得要满足公积金贷款的所有基本要求,比如公积金账户状态正常且缴存时间达标,借款人信用良好具备稳定的偿付能力,并且商转公额度不能超过原商贷剩余本金额度等等。

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