售楼部为什么压着购房合同不给

宝应房产网    2023-05-18    58

1、 在和开发商签订购房合同之后,是不能马上拿着购房合同的。因为开发商需要将合同拿到总部盖章,并且还需要到房管局办理合同备案手续等手续。根据我国相关法律规定,预、销售的商品房应该在签订合同的30天内办理合同备案手续。

2、 一般情况下购房者会签订4-6份的购房合同,一份由银行备案,一份为房管局备案,一份由业主保存,其他的归开发商。通常购房合同备案之后,开发商会通知购房者拿购房合同。不过有的开发商为了防止购房者回去仔细阅读合同之后产生异议,要求修改购房合同,因此会将购房合同收回去。

3、 有的开发商会代客户办理房屋贷款手续,开发商压着购房合同是为了防止,有些客户不能通过银行贷款审批,或贷款额度不足的一种保守手段。一般要等到住房贷款手续办理好,开发商收到全部房款之后,才会通知购房者领取购房合同。

4、 购房合同是很重要的,它是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据,通常购房合同中明确规定了双方的权利和义务,是购房者依法维护自己合法权益的主要依据。购房者如果长时间无法拿到自己的购房合同,一定要找开发商及时处理,或者可以向消费者协会或房管局投诉等。

签购房合同注意事项

1、贷款不成的约定

在签订购房合同后,购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不予放贷,则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定,则购房者要承担不能按约付款的违约责任。

因此购房者应当争取约定,要求开发商在合同中注明:如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,买卖双方均可解除本合同,购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

2、明确违约责任

违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖,将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。

相对来讲,购房者违约的情形和可能性比较小,基本就是拖延房款而已,但开发商违约的情况却各式各样,从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等,违约的可能性也相对较大。

3、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。

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